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銀聯(lián)pos機(jī)維修
2016年3月西安路鼎新花園12號(hào)樓的居民發(fā)現(xiàn)物業(yè)公司在單元門口貼出啟用大修基金維修電梯的竣工驗(yàn)收單，在業(yè)主簽字一欄內(nèi)附著17位業(yè)主簽字，但有業(yè)主表示自己根本沒(méi)有簽字。那么維修基金使用程序是什么樣的呢？西安的繳存標(biāo)準(zhǔn)又是什么？如果有單位濫用維修資金會(huì)受到哪些法律嚴(yán)懲呢？
一、大修基金使用方法
1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用方案
2、業(yè)主委員會(huì)提請(qǐng)并通過(guò)
3、進(jìn)行公示若無(wú)異議進(jìn)行下一步
4、申請(qǐng)單位向維修基金管理單位提交申請(qǐng)
5、物業(yè)組織具體實(shí)施
二、西安大修維修基金繳存標(biāo)準(zhǔn)
業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。從公有住房售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金屬于公有住房售房單位所有。
1、商品房（經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房）
（1）多層住宅（7層以下，不配備電梯的）：60元/平方米；
（2）多層住宅（配備電梯的）：90元/平方米；
（3）小高層、高層住宅（7層以上，含7層）：145元/平方米。
2、房改房
（1）業(yè)主按照每平方米建筑面積交存首期維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%；
（2）售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取維修資金。
3、拆遷安置房屋維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)
（1）多層住宅（7層以下不配備電梯）：60元/平方米；
（2）多層住宅（配備電梯）：90元/平方米；
（3）小高層和高層住宅（7層以上，含七層）：90元/平方米。
三、西安大修維修基金的使用程序
（1）授權(quán)委托：業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、房屋管理單位（以下簡(jiǎn)稱申請(qǐng)單位）受業(yè)主委托，向市房屋維修資金管理中心提交書面申請(qǐng)。
（2）制定方案并業(yè)主確認(rèn)：申請(qǐng)單位制定《維修和更新、改造方案》，經(jīng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主確認(rèn)通過(guò)改造方案。
（3）現(xiàn)場(chǎng)查看：管理中心工作人員到小區(qū)現(xiàn)場(chǎng)查看并留取影像資料；
（4）申請(qǐng)列支：申請(qǐng)單位持相關(guān)材料向管理中心申請(qǐng)列支：
（5）使用款首次撥付：核準(zhǔn)后，撥付工程款（工程預(yù)算金額的70%）至申請(qǐng)單位在專戶銀行開立的“使用賬戶”，“使用賬戶”賬戶內(nèi)資金只能劃轉(zhuǎn)至施工單位。
（6）組織實(shí)施：申請(qǐng)單位或者相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施維修和更新、改造方案；
（7）竣工驗(yàn)收：工程竣工后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主代表、施工單位對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《維修和更新、改造工程竣工驗(yàn)收單》；
（8）使用款尾款撥付：申請(qǐng)單位根據(jù)工程結(jié)算費(fèi)用填寫《維修和更新、改造工程結(jié)算費(fèi)用分?jǐn)偳鍍?cè)》，并與《維修和更新、改造工程竣工驗(yàn)收單》在小區(qū)進(jìn)行公示，公示期為七天，公示期滿（9）若業(yè)主無(wú)異議，申請(qǐng)單位持相關(guān)材料到管理中心辦理工程尾款申請(qǐng)手續(xù)，市住房保障和房屋管理局核準(zhǔn)后，將工程尾款撥付至申請(qǐng)單位在專戶銀行開立的“使用賬戶”。
據(jù)悉，自2010年開始，西安在維修資金使用工作中引入了第三方審價(jià)機(jī)構(gòu)，對(duì)工程造價(jià)超過(guò)1萬(wàn)元的項(xiàng)目，要求審價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)其工程預(yù)、決算進(jìn)行審核，有效防范虛設(shè)維修項(xiàng)目、虛增報(bào)價(jià)等資金使用風(fēng)險(xiǎn)，確保了資金使用工程造價(jià)的合理性。
四、維修基金有哪些便民服務(wù)
為方便業(yè)主交存維修資金，市房管局在西大街房產(chǎn)交易大廳、城南房產(chǎn)交易大廳、城北房產(chǎn)交易大廳，分別設(shè)立了多個(gè)維修資金辦事服務(wù)窗口，辦理維修資金歸集、使用、物業(yè)保修金等多項(xiàng)業(yè)務(wù)。并對(duì)維修資金業(yè)務(wù)工作辦理流程進(jìn)行了簡(jiǎn)化，大力倡導(dǎo)文明服務(wù)、規(guī)范服務(wù)，提高了辦事效率和服務(wù)水平。每周六西大街房產(chǎn)交易大廳維修資金窗口正常上班，以方便廣大業(yè)主辦理維修資金相關(guān)手續(xù)。
為方便業(yè)主交存，維修資金交存可采取現(xiàn)金、刷卡（只能刷借記卡）兩種方式交存。各維修資金專戶銀行均支持跨行銀聯(lián)卡的支付交易，同時(shí)，對(duì)業(yè)主采取刷卡方式交存維修資金的，各維修資金專戶銀行均免除刷卡手續(xù)費(fèi)。業(yè)主到各銀行網(wǎng)點(diǎn)交存維修資金享受綠色通道，無(wú)需抽號(hào)、排隊(duì)，專柜交存。
五、關(guān)于大修維修基金的監(jiān)督管理
1、維修資金由業(yè)主大會(huì)自主管理的，應(yīng)當(dāng)接受所在地物業(yè)行政管理部門對(duì)其賬戶和資金使用情況的監(jiān)督。
2、專戶銀行應(yīng)當(dāng)每月向物業(yè)行政管理部門、業(yè)主委員會(huì)核對(duì)并發(fā)送維修資金銀行存款對(duì)賬單。
3、專戶銀行應(yīng)當(dāng)每年至少一次與物業(yè)行政管理部門、業(yè)主委員會(huì)核對(duì)維修資金賬目，并向物業(yè)行政管理部門、業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主公布下列情況：
（1）維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的總額；
（2）發(fā)生列支的項(xiàng)目、費(fèi)用和分?jǐn)偳闆r；
（3）業(yè)主分戶賬中維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額；
（4）其他有關(guān)維修資金的情況。
4、專戶銀行應(yīng)建立維修資金查詢制度，接受物業(yè)行政管理部門、業(yè)主委員會(huì)及業(yè)主對(duì)其賬目的查詢。物業(yè)行政管理部門、業(yè)主委員會(huì)及業(yè)主對(duì)資金賬戶變化情況有異議的，可以要求專戶銀行進(jìn)行復(fù)核。
5、專戶銀行應(yīng)當(dāng)向業(yè)主出具由財(cái)政部門統(tǒng)一監(jiān)制的住宅專項(xiàng)維修資金專用憑證。維修資金專用憑證的購(gòu)領(lǐng)、使用、保存、核銷管理，應(yīng)當(dāng)按照財(cái)政部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并接受財(cái)政部門的監(jiān)督檢查。
6、維修資金的財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算應(yīng)當(dāng)執(zhí)行財(cái)政部門的有關(guān)規(guī)定。財(cái)政部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)維修資金財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算情況的監(jiān)督。
六、關(guān)于不安規(guī)定濫用維修基金的法律責(zé)任
1、開發(fā)建設(shè)單位或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按規(guī)定將代收的維修資金轉(zhuǎn)入維修資金專戶的，由物業(yè)行政管理部門責(zé)令限期轉(zhuǎn)入專戶，對(duì)拒不轉(zhuǎn)入專戶的，處維修資金總額1%以上5%以下的罰款。
2、業(yè)主未按規(guī)定或者業(yè)主大會(huì)決議續(xù)交、補(bǔ)建維修資金的，業(yè)主委員會(huì)或者利害關(guān)系人可以依法向人民法院提起訴訟。
3、違反本辦法規(guī)定的其他行為，按照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定予以處理。
4、當(dāng)事人對(duì)行政處罰決定不服的，可以依法提起行政復(fù)議或者行政訴訟。
5、國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員在維修資金管理工作中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
如果物業(yè)公司存在偽造簽名提取維修資金的情況，不僅違反了物業(yè)管理規(guī)定，也觸犯了法律，涉及到一定金額構(gòu)成犯罪的應(yīng)負(fù)刑事責(zé)任。所以業(yè)主委員會(huì)要對(duì)物業(yè)的行為進(jìn)行有效的監(jiān)督，如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題可以走法律程序維護(hù)自身利益。如果物業(yè)在管理上完全不承擔(dān)自己的責(zé)任和義務(wù)，業(yè)主也可以通過(guò)業(yè)主委員會(huì)更換物業(yè)單位。
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