網(wǎng)上有很多關(guān)于買(mǎi)房首付的pos機(jī)小票丟了,在濟(jì)寧買(mǎi)新房的流程和攻略 買(mǎi)新房的坑太多了的知識(shí)，也有很多人為大家解答關(guān)于買(mǎi)房首付的pos機(jī)小票丟了的問(wèn)題，今天pos機(jī)之家(www.www690aa.com)為大家整理了關(guān)于這方面的知識(shí)，讓我們一起來(lái)看下吧!
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買(mǎi)房首付的pos機(jī)小票丟了
買(mǎi)新房的流程和攻略。在濟(jì)寧買(mǎi)新房的套路和坑太多了，我總結(jié)出來(lái)買(mǎi)房的全部流程和細(xì)節(jié)，分享給大家。
如果買(mǎi)新房，你必須要知道的套路和風(fēng)險(xiǎn)。今天老丁就把買(mǎi)新房每一步流程和每一步應(yīng)該我統(tǒng)統(tǒng)的告訴你。
買(mǎi)新房第一步，明確手里預(yù)算是多少。明確自己為什么要買(mǎi)房，三思而后行量力而行，遍地都是房子，選擇一套合適自己的房子，必須先考慮好自己的預(yù)算和位置定位。
第二步，看房選房。看房的時(shí)候除了了解房?jī)r(jià)以外，低端配套，容積率，綠化率等這些基本的條件以外，最主要的是看一下開(kāi)發(fā)商的資金實(shí)力。雖然爛尾現(xiàn)在可能已經(jīng)成過(guò)去式了，但是缺錢(qián)的開(kāi)發(fā)商。延期交付和減配會(huì)是常態(tài)，定要了解清楚物業(yè)的品牌以及管理的段位，因?yàn)樗P(guān)系到以后你住進(jìn)去一個(gè)親身體驗(yàn)。
還有將來(lái)你的房子成為二手房，將來(lái)需要置換的時(shí)候好不好賣(mài)。業(yè)和小區(qū)的配套也是很重要的參考。
依據(jù)第三步，樣板間的目的就是吸引你沖動(dòng)訂房，縮小版的家具會(huì)拉大空間感，記錄好房間具體的數(shù)據(jù)，空間數(shù)據(jù)回家后實(shí)操有必要。很多小區(qū)的維圈都是現(xiàn)實(shí)和期望值差距過(guò)大造成的。所以如果能進(jìn)工地看看具體情況有必要。當(dāng)然很多工地因?yàn)槭┕ぐ踩惶瑳](méi)事我給你想辦法。
第四步，面子不值錢(qián)。不要不好意思談價(jià)，個(gè)三次四次的很正常但都有底價(jià)破低價(jià)難破。底價(jià)賣(mài)很難得想想辦法，每個(gè)樓盤(pán)的情況不一樣。
第五步，房子滿意，價(jià)格滿意。你千萬(wàn)不要著急交定金和首付，一定要先去銀行。因?yàn)橐坏┠愕恼餍藕土魉唾J不了款。定金和首付想要回來(lái)他難了。
第六步，是簽人購(gòu)書(shū)交定金。簽訂人購(gòu)書(shū)的時(shí)候，認(rèn)購(gòu)書(shū)上到底有沒(méi)有隱性條款。交完定金一定保存好，就是POS機(jī)刷出來(lái)的小票和所要的定金收據(jù)。
第七步，簽訂購(gòu)房合同。付首付簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，首先看一下交房時(shí)間是不是跟銷(xiāo)售員說(shuō)的一致，以及開(kāi)發(fā)商延期交付的違約責(zé)任。最重要的一點(diǎn)，付首付的時(shí)候一定要看清楚這個(gè)打款賬戶是不是監(jiān)管賬戶。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商一般都有兩個(gè)賬戶，一個(gè)賬戶是普通賬戶。雖然兩個(gè)賬戶都是開(kāi)發(fā)商的，但是意義截然不同，不要不在乎，只要這個(gè)錢(qián)打到監(jiān)管賬戶上，這個(gè)錢(qián)才算是真正的安全。
第八步，辦理貸款。辦理貸款前了解貸款銀行的利率，沒(méi)有違約金。現(xiàn)在一般都是一年以后還款，但是也有一些銀行收，提前了解清楚就好。
另外在貸款審批期間不要申請(qǐng)信用卡貸款/也就是說(shuō)不要用信用卡，不要頻繁的查個(gè)人征信，可能會(huì)導(dǎo)致你的審批貸款不通過(guò)。
第八步，交房的時(shí)候一定要求開(kāi)發(fā)商出具三書(shū)一證一表，可以辦證第一時(shí)間就去辦證。滿二和滿五為一，就是根據(jù)契稅繳納的時(shí)間算的。如果驗(yàn)收這個(gè)房子的時(shí)候面積差超過(guò)了3%，你是有權(quán)要求退房或者說(shuō)是補(bǔ)償差價(jià)的。到這一步你需要交什么費(fèi)用呢？就是公共維修基金和一年的物業(yè)費(fèi)。另外辦房產(chǎn)證的時(shí)候一定要記得帶上購(gòu)房合同，身份證原件以及復(fù)印件。如果你結(jié)婚了帶上結(jié)婚證，還有各種稅票。
最后記得在濟(jì)寧買(mǎi)房，問(wèn)過(guò)老丁再做決定，點(diǎn)贊關(guān)注評(píng)論。
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