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1、pos機(jī)卡住了關(guān)不了機(jī)怎么辦
pos機(jī)卡住了關(guān)不了機(jī)怎么辦
近日，樂居收到網(wǎng)友陳先生的“投訴”，他于四年多前買了兩套房，如今卻因房子套數(shù)“突破限制”辦不了房產(chǎn)證。
咋回事兒？
01
陳先生于2016年5月下定了黃埔某樓盤兩套房，當(dāng)時(shí)交了6萬(wàn)定金；2017年4月交清首付，網(wǎng)簽成功；2017年6月交房；2021年2月交清兩套房子的契稅。
陳先生夫妻雙方均為廣州戶口，2018年8月領(lǐng)證結(jié)婚。婚前，女方于2018年6月購(gòu)房并網(wǎng)簽，目前尚未交稅辦房產(chǎn)證。
加上陳先生的兩套，目前家庭共有3套房。
此前因工作太忙，陳先生一直沒去辦房產(chǎn)證。今年2月，他去黃埔區(qū)房地產(chǎn)登記交易所辦理自己名下兩套房子的房產(chǎn)證時(shí)，因查冊(cè)查出夫妻名下有3套房子，而被以“突破限購(gòu)”政策為由，拒絕辦理房產(chǎn)證。
“黃埔區(qū)房地產(chǎn)登記交易所說，在我之前也有一例類似案件，他們已經(jīng)發(fā)函去廣州市住建局征詢。3月23號(hào)，回復(fù)說按市住建局會(huì)議紀(jì)要進(jìn)行處理，不予以辦理房產(chǎn)證。”
陳先生稱，2017年3月17號(hào)廣州開始限購(gòu)，自己是2017年4月去辦理的網(wǎng)簽跟付款，當(dāng)時(shí)是可以辦理的，拿pos機(jī)單跟銀行流水，房管所是承認(rèn)的，可以網(wǎng)簽。
那么，現(xiàn)在辦不了證，到底是真的“突破限制”，還是對(duì)政策理解有偏差？
02
2017年，“遏制熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)過快上漲”被寫入政府工作報(bào)告。緊接著，包括北京、廣州、長(zhǎng)沙、石家莊等在內(nèi)的全國(guó)多個(gè)城市紛紛出手調(diào)控樓市，不少買房者“一夜夢(mèng)碎”。
在那波調(diào)控中，廣州先后出臺(tái)了“317”和“330”新政，啟動(dòng)和升級(jí)限購(gòu)限貸措施。
其中2017年3月17日，廣州市政府辦公廳發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步完善我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》，進(jìn)一步完善商品住房限購(gòu)和差別化信貸政策。在限購(gòu)方面明確：
1、本地戶籍居民限購(gòu)2套；
2、本市戶籍單身(含離異)人士限購(gòu)1套；
3、非本市戶籍居民家庭連續(xù)繳滿5年個(gè)稅或社保，限購(gòu)1套。
該政策規(guī)定自2017年3月18日起執(zhí)行。當(dāng)年政策第一天，增城、從化的幾個(gè)樓盤因不限購(gòu)，價(jià)格甚至上漲不少。
不過，有關(guān)該政策的執(zhí)行時(shí)點(diǎn)是：
·2017年3月17日及之前已簽訂認(rèn)購(gòu)書或購(gòu)房合同，并且完成購(gòu)房合同網(wǎng)簽的，按原政策執(zhí)行。
·2017年3月17日及之前未完成購(gòu)房合同網(wǎng)簽，但已簽訂認(rèn)購(gòu)書或購(gòu)房合同且能提供交付房款（含定金、首付款或部分房款）的銀行入賬憑證或完稅證明原件的，仍按原政策執(zhí)行。
（廣州“317”政策執(zhí)行時(shí)點(diǎn)）
也就是說，陳先生在“317”之前下定，按當(dāng)時(shí)的政策，廣州戶口的單身人士是可以購(gòu)買兩套房的。
此外，陳先生還表示，自己辦出來的證，應(yīng)該是沒有證滿兩年才能交易的限制的。根據(jù)2017出臺(tái)的“330”新政：證滿兩年才能交易。
但有關(guān)政策的執(zhí)行時(shí)點(diǎn)是：
·3月30日24：00前已簽訂認(rèn)購(gòu)書或購(gòu)房合同，并且完成購(gòu)房合同網(wǎng)簽的，按原政策執(zhí)行。
·3月30日24：00前未完成購(gòu)房合同網(wǎng)簽，但已簽訂認(rèn)購(gòu)書或購(gòu)房合同，并且能提供交付房款（含定金、首付款或部分房款）的銀行入賬憑證或完稅證明原件的，仍按原政策執(zhí)行。
（廣州“330”政策執(zhí)行時(shí)點(diǎn)）
按此說法，陳先生說自己“沒有證滿兩年才能交易的限制”，倒也不無(wú)依據(jù)。
“我說，那就是直接要么離婚才能辦，要么永遠(yuǎn)辦不了？他們說：我們可沒這么說哦。現(xiàn)在就卡住，說突破政策，辦不了證。”陳先生很無(wú)奈。
問題是，按照限購(gòu)政策，陳先生就算離婚，本地單身限購(gòu)一套，房產(chǎn)證還是辦不了，進(jìn)退都難處理。“還打了兩次12345，都是直接回個(gè)短信過來就說辦結(jié)。”
（廣州政務(wù)的短信回復(fù)，陳先生提供）
03
針對(duì)陳先生的情況，樂居致電黃埔區(qū)房地產(chǎn)登記交易所進(jìn)行詢問。時(shí)隔一天收到回復(fù)，其稱：他們請(qǐng)示了上級(jí)，不單獨(dú)接受采訪，如需要采訪，還需與區(qū)宣傳部預(yù)約。
#網(wǎng)友評(píng)論：
·他的資格認(rèn)定，在能網(wǎng)簽之前就已經(jīng)評(píng)定了，沒有理由用317政策來限制辦房產(chǎn)證的。
·政策明明把執(zhí)行人群和執(zhí)行節(jié)點(diǎn)說得很清楚，我感覺就是辦事的人理解有偏差。
·沒做到具體問題具體分析，以偏概全，直接封殺了。
·這個(gè)案例就是生生的給大家一個(gè)提醒，網(wǎng)簽成功，并不代表你能拿到房產(chǎn)證，結(jié)婚前，各自都得先處理婚前買房的事，不然上下都不是。
·就像這次首付款查來源，也挺無(wú)語(yǔ)的，剛需買房誰(shuí)不借錢，還只能借父母的，還要證明父母是父母……
就此事，樂居咨詢了廣州金鵬律師事務(wù)所郭素靜律師，以下為郭律師的解讀：
#律師點(diǎn)評(píng)：
“廣州限購(gòu)政策出臺(tái)前，即2017年3月17日，廣州市戶籍人員可以購(gòu)買兩套房屋，但2017年3月17日后廣州市戶籍單身人員只能購(gòu)買一套。與此同時(shí)，限購(gòu)政策也不是一刀切，留有后路，如果在2017年3月17日前已購(gòu)買房屋并支付定金，且完成網(wǎng)簽，可以按照原政策執(zhí)行。
所以本案的關(guān)鍵在于：客戶支付定金的流水是不是直接付給了開發(fā)商，以證明是在限購(gòu)之前購(gòu)買的，如果在限購(gòu)之前完成網(wǎng)簽，那么客戶是符合購(gòu)買條件的，房管局應(yīng)當(dāng)按照原的政策執(zhí)行。因此，如果客戶符合按原政策執(zhí)行的條件，那么他們可以先辦理離婚手續(xù)，等辦好房產(chǎn)證之后再?gòu)?fù)婚。
從法律程序來說，如果對(duì)房管局的會(huì)議紀(jì)要不服的，可以復(fù)議，然后提起行政訴訟。”
樂居將持續(xù)關(guān)注。
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文章來源:樂居買房
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