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本文目錄一覽：

1、長治pos機刷卡

長治pos機刷卡

長治市潞城區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局

公告

為切實保障購房戶的合法利益不受侵害，個人利益不受損失，區(qū)住建局提醒廣大消費者，在購買商品房過程中要查看開發(fā)企業(yè)所開發(fā)的項目是否持有“六證一照”即：《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證書》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用權證》或《不動產(chǎn)權證書》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》、《開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照》及證照內容?，F(xiàn)對我區(qū)在建在售已辦理商品房預售許可證的開發(fā)項目、樓盤以及還沒有取得預售許可證依法不得公開預售的項目予以公告：

已辦理預售許可證的項目有：

潞府新城、上東公寓、民康大廈一期、匯金尚城、學府尊邸、萬嘉學府里、濱湖庭院、晉水苑、嘉園小區(qū)4號樓、碧銳華府、摩坊全景生活公園、頤龍灣、淺水灣、西華嘉苑三期、東南世紀城潤景園西區(qū)、裕安幸福城1-5號樓309套住宅、府西漢唐苑1號、2號、10號樓、潞華名邸、朗潤明珠1號、2號、5號樓、水岸春城四期、海蘭家園1號樓、匯金悅城、濱湖竹苑1號樓。

沒有取得預售許可證的項目有：

中南公寓、漢唐苑、府西漢唐苑除1號、2號、10號樓的其他樓棟、朗潤明珠3號、4號樓、海蘭家園2號樓、民康大廈二期、微子清風苑、嘉園小區(qū)6、7號樓、西華秀府、濱湖竹苑2號樓、好兄弟工貿(mào)有限公司建設項目、東南世紀城三期美林灣、裕安幸福城1-5號樓309套住宅外的其他房屋、 舊氣象局地塊項目西華苑、碧水苑。

另外，位于南華西街北側的昌運嘉園項目已停工，有涉訴風險，廣大消費者切勿通過任何渠道方式購買。

我局再次提醒廣大市民，購房時不要盲目相信各類售房廣告或銷售人員的售房承諾。凡未取得《商品房預售許可證》的開發(fā)項目，購房者切勿交納任何形式的“排號費”、“押金”、“定金”、“預收款”、“會費”等性質的費用，主動規(guī)避風險，購買不符合預（銷）售條件房屋的，不受法律保護，造成的損失由個人負責。

項目咨詢電話：0355－6763948

長治市潞城區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局

2023年3月21日

商品房交易風險提示

為規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，防范新建商品房交易風險，增強購房安全，保障購房戶的合法權益，潞城區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局提示廣大購房消費者，在購買新建商品房過程中，要提高風險意識和維權意識，對未取得《商品房預售許可證》，開發(fā)企業(yè)違規(guī)收取會員費、排號費、押金、定金、預收款等款項的，請及時向公安機關報案。并提示如下：

一、不要購買未取得《商品房預售許可證》的新建商品房，審慎購買涉及抵押、司法查封等他項權利的新建商品房。分期開發(fā)的小區(qū)要查看《商品房預售許可證》對應的樓棟是否為所購買的樓棟。

二、為保障預售商品房交易資金安全，購房人將購房首付款、定金、一次性付款等資金直接匯入項目對應的預售資金監(jiān)管賬戶，不要將首付款、定金、一次性付款等購房款直接交到開發(fā)企業(yè)手中或其基本賬戶上。如使用POS機劃轉購房款的要在搞清POS機確實已綁定監(jiān)管銀行設定的監(jiān)管賬號前提下進行劃轉，確保專款專用,防止產(chǎn)生交易風險。

三、購買由中介機構代理的預售樓盤，應查看該中介機構的合法性和委托代理銷售協(xié)議，以及代理樓盤的預售許可證辦理情況，不要向中介機構支付定金、首付款等房款。

四、不要輕信房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的口頭承諾，任何承諾要以書面形式在商品房買賣合同中明確，仔細閱讀并確保理解合同中有關交付條件、房屋交接、產(chǎn)權辦理、車庫（車位）公共部位或公共設施的產(chǎn)權歸屬等條款，并就補充性條款與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行充分溝通。

五、要及時辦理商品房網(wǎng)簽合同登記備案手續(xù)，通過網(wǎng)簽合同備案防止開發(fā)企業(yè)一房多賣、擅自漲價等違法違規(guī)行為。

廣大購房者如發(fā)現(xiàn)我區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存在違法違規(guī)行為，請撥打電話投訴反映。監(jiān)督電話：0355-6763948。

長治市潞城區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局

2023年3月21日

風險提示通告

為維護房地產(chǎn)交易當事人的合法權益，防范交易風險，現(xiàn)就房地產(chǎn)交易中可能存在的風險鄭重提示：

一、查驗房地產(chǎn)經(jīng)紀機構主體從業(yè)資格是否完善

（一）該機構是否取得營業(yè)執(zhí)照并進行公示，同時核實該營業(yè)執(zhí)照上登記的經(jīng)營地址是否與經(jīng)營場所所在位置一致。

（二）該機構是否已經(jīng)在長治市潞城區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局進行告知性備案。

（三）該機構是否具備由不少于1名注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人或兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理資格的人員辦理業(yè)務并簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同。

二、確認售房（出租）人對所出售（出租）的房產(chǎn)是否具有合法處分權且產(chǎn)權無瑕疵

購（租）房人應查詢核實有關房地產(chǎn)權屬登記信息，了解所購買（承租）的房屋產(chǎn)權是否為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋，有無抵押、查封等權利限制；出售（出租）該房產(chǎn)的人是否為房屋產(chǎn)權合法所有人，防止因“一房多賣”、交易人對交易房屋無處分權以及房屋存在權利限制等問題引發(fā)矛盾糾紛，導致不能正常達成交易而蒙受經(jīng)濟和精神損失。

三、謹防合同欺詐

（一）交易當事人在簽訂合同時要認真對合同條款進行查閱，認為條款不完善的，應當堅持對有關合同內容進行細化、完善，同時要將所有的約定落實為書面合同形式，避免出現(xiàn)合同糾紛，導致雙方交易中個人財產(chǎn)受損。

（二）謹慎防止合同中的房貸風險。購房人往往因購房資金不足向銀行申請貸款，但由于某些原因導致貸款辦不下來而要承擔違約責任。如果在簽訂房屋買賣合同時約定“若貸款辦不下來，無條件的解除買賣合同，退回購房定金及首付款”，這樣就可以避免因貸款辦不下來而需承擔的違約責任。

（三）謹防經(jīng)紀機構從中賺取差價。一些經(jīng)紀機構往往利用賣房人對市場行情的不了解和對房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的不熟悉，故意壓低價格自己先買下或交部分定金，再尋找買主，賺取差價。作為出售人，不要隨意辦理房屋委托出售公證手續(xù)，不給“房倒”以可乘之機；作為購房人，一定要嚴格查驗房屋所有權證和其他有效證件。簽訂合同時要求房屋所有權人到場，不能到場的，應要求出示委托公證書和受托人的身份證明。

（四）查驗土地性質是否清晰。二手房中買受人應查驗該房屋的土地性質是劃撥還是出讓，劃撥土地一般是無償使用，轉讓時應繳納土地出讓金。

（五）不要輕信某些房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和經(jīng)紀人員的口頭承諾，要把所有的約定落實為書面合同條款，建議訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀合同時要向專業(yè)法律工作者咨詢。

四、及時辦理過戶手續(xù)

房產(chǎn)交易資金額度大，房產(chǎn)過戶和房款支付存在時間差，可能會產(chǎn)生交易風險，因此訂立房地產(chǎn)交易合同后，交易雙方一定要及時辦理不動產(chǎn)轉移登記手續(xù)，若未能及時過戶，可能會面臨一房多賣或被出讓方的債權人申請法院強制執(zhí)行所購房屋等風險。

五、妥善管理房地產(chǎn)交易資金

交易當事人支付交易資金時，應當在訂立買賣（租賃）合同時，明確交易款項金額、支付方式，嚴禁將交易資金交給房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和經(jīng)紀人員，謹防經(jīng)紀機構及其工作人員出現(xiàn)挪用占用或詐騙交易資金等問題。

歡迎廣大群眾進行咨詢，咨詢和舉報電話：0355-6763948、0355-6762374。

長治市潞城區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局

2023年3月21日

來源：潞城融媒

中原新聞網(wǎng)長治運營中心

新聞熱線：13834785989

投稿郵箱：773534603@qq.com

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