網(wǎng)上有很多關(guān)于撿漏pos機(jī),買房撿漏攻略 如何買到低于市場價(jià)的房子的知識，也有很多人為大家解答關(guān)于撿漏pos機(jī)的問題，今天pos機(jī)之家(www.www690aa.com)為大家整理了關(guān)于這方面的知識，讓我們一起來看下吧!
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撿漏pos機(jī)
我是武漢房姐，資深房產(chǎn)投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為5000人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬于實(shí)戰(zhàn)派只說對你最有用的操作和建議
關(guān)注“武漢房姐”微信公號進(jìn)入知識星球提問，以下精選問答內(nèi)容來自“武漢房姐”知識星球提問：房姐，出個(gè)筍盤有哪些特征的教程吧？怎么才能淘到低價(jià)盤？謝謝啦！
回答：詳見知識星球內(nèi)部資料《如何買到 低于市場價(jià)50萬的筍盤？》
提問：房姐，好。渠道推薦一款瑞易生活這款pos 手續(xù)費(fèi)一萬的60是否高了？機(jī)子 有積分可以打票品牌不是很了解不知道安全不安全望姐分析一下這個(gè)機(jī)子好不好？
回答：小眾P機(jī)，我沒用過，千6手續(xù)費(fèi)不高。最近pos平臺都不穩(wěn)定，全國都在跳碼，再急也等等，不動(dòng)比亂動(dòng)要好。
提問：房姐你好，以下是我這兩天了解到的消息：琨御府：2.4萬，7月底開盤。聯(lián)投光谷瑞園：1.4萬，7月底開盤。光谷未來城，1.9萬，6月底開盤。金科城，2.1萬。 請問純投資的話，能否排個(gè)序？
回答：如果開盤真是這個(gè)價(jià)格，都不買
提問：房姐，最近好多信息都說房價(jià)要跌了，你怎么看武漢和深圳房價(jià)，這兩個(gè)地方會跌嗎？
回答：空軍和媒體看空從來沒有停止過，獨(dú)立思考。
印鈔機(jī)和我們站在一邊。
提問：新房收房后，幾年以內(nèi)算次新，房產(chǎn)投資說的長持要持有幾年，我看你有一條回復(fù)，說房齡10年以上的二手房不適合自住和投資，但滿二或者滿五的房子，毛坯的少，房東裝修后住個(gè)幾年再賣，100平的房子，硬裝，家具家電，封陽臺等，裝修最少投入一二十萬，還有貸款利息稅費(fèi)的費(fèi)用，五年以內(nèi)的次新房，基本很難砍價(jià)，掛售的價(jià)格也高，武漢在16年下半年房價(jià)暴漲，16年及以后購入的房子，滿足滿二，都貴，偶爾遇到單價(jià)低的，基本要求全款買入，但是全款買入沒用到杠桿，也不劃算，現(xiàn)在看房很迷茫，基本找不到可以貸款的筍盤
回答：一直說10年內(nèi)的房子算次新，其實(shí)嚴(yán)格意義上，需要?dú)w類。
2010年后：新次新
2003-2010年：看情況，需要看樓盤外立面，建筑結(jié)構(gòu)，樓梯電梯，板樓塔樓等。電梯和塔樓都算次新。
2003年以前就是老破大和老破小。
全款淘筍有優(yōu)勢，實(shí)在淘不到，只能嘗試砍價(jià)。
提問：姐，54大法有實(shí)操經(jīng)驗(yàn)分享嗎？怎么談呢？跟業(yè)主，跟親戚，給多少錢合理？什么情境下對方會同意呢
回答：如何用54大法破限購+省稅費(fèi)？操作步驟詳見知識星球內(nèi)部分享。
提問：房姐問下，投資商鋪在那一塊比較好在3w到6w的底商，我在光谷這邊，但是這邊底商價(jià)格都很高
回答：不建議買商鋪，一鋪養(yǎng)三代的時(shí)代已經(jīng)過去了。
1.能買到的商鋪，極大概率都不怎么樣，好鋪現(xiàn)金奶牛沒人賣的。 影響商鋪估值的因素很多宏觀方面：商業(yè)綜合體革命，電商、外賣平臺技術(shù)變遷；
微觀方面：沿街外鋪還是社區(qū)內(nèi)鋪，商鋪樓層差，未來新建商業(yè)體量分流，社區(qū)出入路線規(guī)劃變更，社區(qū)人口消費(fèi)能力，社區(qū)投資客多寡決定的入住率。
商鋪價(jià)值是客流量×客單價(jià)×周轉(zhuǎn)頻次，商鋪?zhàn)饨鹩珊芏嘧兞恳蛩貨Q定，不可確定性比起住宅大太多，一個(gè)變量改變就可能讓商鋪空關(guān)兩年。
再看看核心商圈鋪?zhàn)幼饨饾q幅的變更，衣飾品店的關(guān)張，暗合商鋪一手市場價(jià)格的走弱。 商鋪交易的高額增值稅打壓了絕大部分交易需求，沒有交易二手商鋪價(jià)格升值速度緩慢。
同時(shí)50%的抵押率導(dǎo)致商鋪不是很好的信貸容器，也不是優(yōu)秀的資產(chǎn)。
2.之前說租售比6%以上可以入。能做到真實(shí)租金5-6%的商鋪鳳毛麟角，你還真不一定買得到。
最重要的是：商鋪的未來需求端不確定性要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于住宅和優(yōu)質(zhì)寫字樓。本金能收回多少，存在非常大的變數(shù)。
3. 商住（含公寓、酒店式公寓、Loft等）、商鋪、辦公樓要按照增值部分的30％-60％來交增值稅，導(dǎo)致商住等漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于住宅，不建議購買。
提問：房姐，消費(fèi)貸當(dāng)首付買房，先息后本6.48％年利率是不是太高了？
回答：先息后本10年以上這個(gè)利率可以接受
提問：房姐，我在印力中心看中了一套91平的房子，現(xiàn)在中介的人說因?yàn)榉繓|在外地要我先下個(gè)誠意金給中介然后他們說服房東同意我的遠(yuǎn)期合同再回來見面談，這樣操作妥當(dāng)嗎
回答：這是個(gè)買房常識問題。
買房一定要和業(yè)主談，賣房一定要和買家談，中介就是幫你完成交易，主要還靠你，這個(gè)是基礎(chǔ)常識。不見面當(dāng)心被ABC單。意向金可以交，簽個(gè)協(xié)議，后期不買可以退回。
詳見知識星球內(nèi)部資料《中介常用的吃差價(jià)手段—ABC單》
提問：新人首問，房姐，現(xiàn)在發(fā)展大道田園小區(qū)租房住，想問一下七樓頂樓上面有8樓送的，單價(jià)多少劃算
回答：贈送面積不上產(chǎn)證。目前小區(qū)成交價(jià)1.5左右。贈送面積用拆骨法如何計(jì)算價(jià)值？
重點(diǎn)要看品質(zhì)，有贈送復(fù)式的頂樓一般都是收藏品，沒贈送的平層頂樓是有點(diǎn)熱的，所以折價(jià)與否要分情況，通常是以下幾種。
1.90-10年代的樓梯頂樓是大坑，租售都難 2.90-00獨(dú)棟塔樓的屋頂基本用來曬衣服被子，折價(jià)百分之3-5個(gè)點(diǎn)
3.10年之后有設(shè)計(jì)的頂樓復(fù)式可以賣出溢價(jià)。
需要結(jié)合戶型，可用空間，層高，裝修等等綜合判斷。
提問：房姐，最近附近中介在推薦泰興黃橋，潤華悅府，均價(jià)6500左右。這個(gè)幫忙分析看看呢
回答：中介搶著推薦的一定是不好賣，且傭金返點(diǎn)最高的盤，性價(jià)比高的盤，都很低調(diào)。投資不選擇泰興
提問：現(xiàn)在炒樓花走得通？
回答：走得通，只要開發(fā)商配合
恒大模式就是炒樓花，大開發(fā)商一般在二三四線更喜歡給投資客戶合作，目的為了要業(yè)績報(bào)表名義銷售數(shù)據(jù)好看。
炒樓花最多的是鏈家，不缺資金，在半年、年末kfs回款節(jié)點(diǎn)，大資金投入包銷樓盤，再賣給散戶。需要搞定資金、開發(fā)商資源、客戶。
房地產(chǎn)注定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實(shí)現(xiàn)千萬資產(chǎn)積累。
很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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