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二手pos機回收有啥用
幸福里百科詞條：賣二手房時收到的房款有三個：一是談妥買賣關系后，買房支付的定金，賣方可以直接收取到個人賬戶，以后用此定金抵扣相應的房屋總價；二是買房采取按揭貸款購房時，會先支付首付款，一般會先轉入二手房交易資金賬戶中，等到過戶時結清余款一同進入賣方賬戶；三是賣房一次性付清房款到賣房賬戶，同時完成房屋過戶。
賣方收取房款的方式：買方可以付現金給賣方；也可以由買方通過銀行轉賬給賣方；賣方有POS機的話，買方還可以通過POS機刷卡支付房款。
交易流程：簽署買賣合同→提前還款手續（如有尾款）→簽署網簽→協助買方辦理貸款手續→交稅、過戶手續→物業交割
賣房時的三個風險點1、買方原因造成風險
① 款收不到，或不能如期收到款；
a、簽署買賣合同當時需要及時收定金款，特別是“給付定金”為生效條件的，即使合同已經簽署但合同尚未生效。如感覺買方有潛在違約風險可以要求買方多支付定金，定金越高合同違約成本越高，合同履約率也越高。收取款項要盡量明確具體時間或約定具體條件；
b、堅持一個底線，過戶前所有房款要到位，自行交接或者辦理資金監管都可以。
② 周期約定不清晰，拖著不辦；能約定清晰的一定要約定具體時間，不能約定具體時間的也要約定具備條件后多少個工作日內辦理下一步。這樣有利于上下環節的無縫鏈接，防止辦事拖拖拉拉。
③ 留下有效的聯系方式和資料；如電話、電子郵箱、聯系地址、工作單位、身份證、戶口本、結婚證等盡量多的復印件等；以便于能多途徑的聯系到人，如果出現違約可以有效通知，發送履約通知等。
2、 賣方自身原因造成的風險
① 產權問題：借助專業人士的力量，了解清楚自身房產情況；有的問題直接涉及到稅費的問題，所以千萬不能模糊，務必弄清楚。
例如：
a、自己的房產是否已經滿2年或滿5年，已家庭為單位是否是唯一住房；
b、票據資料是否齊全；
c、是否能辦理上市手續，主要是涉及到政策性房產；
d、如需配偶到場配合，是否能及時到場；
e、自己的證件是否符合要求，例如新舊身份證、戶口簿相關信息是否需要更新、老結婚證和離婚證問題多等等；
② 提前還款：解押流程弄明白；如果自己的房子有尾款未還則需要弄清楚；有的銀行需要提前1個月申請提前還款，還款后解押也需要一定的時間，不是有錢就能隨時還；
③ 戶口問題：房內是否有戶口，如果有戶口是否能及時遷出？這個問題也要落實好。
④ 租戶問題：如果有租戶，最好提前通知租戶，協商好可能會由于賣方問題違約，提前解除租賃合；最好簽個協議，協商好提前解除租賃合同的約定，簽署租戶放棄優先購買權的聲明條款；
⑤ 交房問題：簽好物業交割協議，寫清楚交割的物品和設施清單，甚至是哪些有問題的也要列請，表示買方認可，否則容易事后回頭算賬。確認收到所有房款后，再辦理物業交割手續。
3、 合同風險
最好簽署官方指導版本的合同，官方版本約定事項比較齊全，不會偏袒一方。再有就是，找正規的中介公司，不僅有營業執照、還要有當地房管局《備案登記證》的公司。
注：以上內容來源于網絡綜合整理 具體政策以各地信息為準。
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