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5月14日，一條“廣州首套房貸最低降至4.65%”的消息空降微博熱搜，引發(fā)了廣大網(wǎng)友關注！

好消息！無獨有偶，佛山也跟進了！11家銀行最新房貸利率表曝光，有銀行直接不上??！執(zhí)行LPR利率（4.65%）！同時，基準降至20年新低！

5月15日，佛山樂居致電了包括中行、工商、建設、興業(yè)、交通等在內(nèi)的佛山11家銀行獲悉：佛山目前首套房貸利率最低已降至LPR，即4.65%！

4.65%意味著什么？在當年（LPR新政前）的85折上再打折！

樂居小編進行了一番換算，以買房貸款100萬，貸款30年為例，按照當年的執(zhí)行的基準利率85折來算，需月供4869.77元；而換算成目前執(zhí)行的LPR利率來算，月供為4725.28元，換言之，每月還能省144.49元！總額省下5.2萬元！

值得一提的是，進入2020年以來，LPR已實現(xiàn)了2連降，4月相較3月，每月可少還60.1元！4月相較1月，每月可少還90.28元！

再來看看，目前佛山各大銀行具體利率如何？

從樂居咨詢的佛山這11家銀行的房貸利率來看，首套主要集中在5.15%左右，即加50個基點；二套集中在5.25%，即加60個基點。

其中，目前佛山首套房貸利率最低的為匯豐銀行的，首套執(zhí)行5年期LPR4.65%；最高則是興業(yè)銀行和廣州銀行，首套LPR+55基點，即5.2%。另外，某行工作人員透露，“我們的房貸利率可能近期會調(diào)高”。

放款方面，中國銀行的工作人員回復是“最快一周可放款”。

2019年12月28日央行公告稱，為深化利率市場化改革，進一步推動LPR的運用，推進存量浮動利率貸款定價基準由基準利率轉換為LPR。轉換工作從2020年3月1日開始，原則上應于2020年8月31日前完成。

因此，選擇"LPR+基點"還是固定利率，成為了近期購房者的最大困擾，那么到底該如何選呢？聽聽業(yè)內(nèi)人士怎么說：

01

經(jīng)濟學家馬光遠：如果當時貸款，是在基準利率基礎上打折，比如7折，我基本會選擇固定利率，因為已經(jīng)很合適了。當然，如果是上浮的利率，我覺得壓力有點大，為了省少點利息。加上，我預計在沒有通脹的情況下，LPR會大概率下行，就選擇LPR的浮動利率。但是，我付出的代價就是，萬一通脹來臨，LPR上升，我只能支付比以前更多的利率。

02

克而瑞廣州區(qū)域首席分析師肖文曉：個人認為，從歷史經(jīng)驗來看，經(jīng)濟增速從高速發(fā)展向中低速切換，為了保障經(jīng)濟活力，需要較為寬裕的市場流動性，中長期看利率走低的概率比較大。這一點，大家可以看看國際上的發(fā)達國家，基本上都是低利率，甚至是負利率狀態(tài)。所以，中長期看，大家選擇掛鉤LPR還是比按目前的利率固定不變好。當然，如果大家近期有提前還貸的打算，選擇哪個也都差不多，除非發(fā)生惡性的通脹通縮，利率一般都不會在短期內(nèi)急劇變化。

03

樂居首席研究員姚育賓：關鍵還是要看長期的經(jīng)濟走勢，越發(fā)達的國家經(jīng)濟增速越緩慢，利率也處于低水平。個別發(fā)達國家甚至出現(xiàn)利率為負的現(xiàn)象。我國經(jīng)濟經(jīng)過多年突飛猛進，GDP已經(jīng)不像以前一樣保持兩位數(shù)高增長，所以未來幾十年，經(jīng)濟增速或趨于下行，利率或許也會越來越低。所以，對大多數(shù)人來說，浮動利率或許是更好的選擇。

總體而言，就市場變化和業(yè)內(nèi)觀點，普遍認為未來房貸利率將維持穩(wěn)中有降的大趨勢。

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