福州三微企業pos機,省體小時代到底發生了什么

新聞資訊 | 2023-04-23 11:41 | 投稿人：pos機之家

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本文目錄一覽：

1、福州三微企業pos機

福州三微企業pos機

整個4月和5月，福州人最關注的樓盤

大概就是鼓樓“神盤”省體小時代了

面積40-50平米的小戶型

價格才2.1-2.2萬元/平

BOOM！刷爆了福州人的朋友圈

沒過幾天

“神盤”涉及法律債務問題，暫停搖號銷售

又沒過幾天

主管局表示，其商品住房已查封，涼涼

這期間到底發生了什么？

這個“神盤”為什么火？

位于市中心，商圈教育等配套一應俱全

定價卻比周邊低1-2萬/平

今年4月9日，據福州市不動產交易中心官網公布，位于鼓樓區的民都商住樓（省體小時代）首次取得預售證，共有140套單身公寓住宅房源獲批，備案價為2.1-2.2萬元/平。

項目僅規劃一棟9層樓高的小高層，主打鼓樓區稀缺的中小戶型，又是住宅產權，屬于相對搶手的投資自住兩相宜的樓盤。

再加上它的位置又特別好，位于鼓樓區華大街道五四北路西側，湖前路南側，緊鄰省體育中心及五四路CBD，同時周邊還分布有錢塘小學屏北分校，屏山小學，屏東中學分校，以及恒力博納廣場、琴亭湖、晉安河公園等，不論是商圈配套還是醫療配套，或是教育配套，以及休閑配套，可以說是一應俱全。

鼓樓區五四北路的新盤

只要2.2萬/平啥概念

平均比周邊房價低1-2萬/平

以周邊二手房樓盤小戶型房源掛牌價格為例，跟據某二手房網站交易平臺顯示，奧體都市花園均價約32000元/平、國色天香價約30000元/平、御景臺花園均價約29000元/平。（注：二手房不同房源間差異較大）

若對比周邊新盤，目前恒力博納廣場（SOHO）在售均價約為33000元/平、瀚城國際單身公寓預計均價也超過3萬/平，鼓樓區其他同類型新盤烏山九巷備案均價約4萬/平。

也就是說該樓盤備案價較周邊同類型二手房（有裝修）價格大約低了近1萬/平！較周邊同類型一手房價格大約低1-2萬/平！（不過想想建筑面積40多平，套內面積實際上只有30多平，還是挺……難受的）

省體小時代項目效果圖

買賣暗藏蹊蹺

“價外加價”10000元/平

還要一次性付清

4月初，就有不少購房者躍躍欲試，期盼著已經拿到預售許可的小時代可以盡快對外公開銷售，沒想到等來的卻是該樓盤因涉及法律債務糾紛問題，目前暫停搖號銷售的答復。

點擊查看大圖

緊接著又傳出

小時代私下加價銷售的消息

有福州市民向12345反映，民都商住房（省體小時代）未公布搖號信息，采用銷售私下聯系的方式，告知購房者不能直接和開發商簽訂購房合同，而是需要同工程方簽訂購房合同。銷售單價達到3.2萬以上，比備案單價（2.2萬）上漲45%左右，并且想采用陰陽合同規避檢查。

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據網友爆料，有置業顧問也在朋友圈、微信群推廣該樓盤銷售信息，稱均價3.2萬，這一價格比備案價高出1萬/平，而且需要一次付款。

5月8日，福州市住房保障和房產管理局在12345上回應稱，根據福州市中院（2019）閩01執保81號執行裁定書，該樓盤商品住房已被查封。鑒于此，該樓盤暫停公開搖號和銷售，待相關法律程序到位，將根據執行情況確定搖號和銷售事宜。

“神盤”這20年

命運可以說是一波三折

2000年拿地，2007年未動工被收回

根據部分媒體報道，該項目其實早在2000年就已拿地，但公開渠道中，并沒有2000年關于該地塊的任何交地信息，有可能是因為年代久遠，信息缺失。

不過從2007年的一份批復文件可以看出，2000年4月12日，該處2013平方米（合3.02畝）的國有土地使用權出讓給了福州民都房地產有限公司，當時該地塊的用地屬性為別墅建設用地。但因長期未動工建設，構成土地閑置，政府依法收回。

2015年取得施工許可證

之后，該項目一直到2015年才有動靜。2015年7月14日，民都商住樓施工圖審查信息審核通過，當時的審查信息顯示，該項目建筑總面積達到7111.8平，容積率至少為3.5，工程用途也變成了商住樓。2015年11月13日，該項目取得施工許可證。

2017年封頂，因無資質被處罰

該樓盤于2017年實現封頂。原計劃2017年3月開盤，不過該樓盤預售證遲遲未批，開發商因無資質從事房地產開發經營被罰。

那時，該樓盤還曾打出“43-116㎡省體旁寬居小戶”的廣告標語。

圖為2017年6月該樓盤建設實景（來源百度）

2018年中驗收成功

2018年6月28日，據福州市城鄉建設局發布《關于“福州民都商住樓”的分戶驗收申報公示》，而福州民都商住樓即省體小時代，項目已辦理了分戶驗收。

2019年……就是上面說的了

2019年，該項目終于拿到預售證。這也意味著，該樓盤的產權年限僅剩50年左右。誰知隨后又被曝私下加價銷售，暫停銷售......

小時代實景圖（樓棟南面）

神盤的后續會怎樣，誰也不知道

但是說到樓盤銷售中私下收賬這事兒

海峽君真的要好好說說

風險真的太大了

2018年我們就曾報道過類似事件

回顧戳↓↓↓

福州桂湖溫泉城買房交了25萬后竟被置業顧問拉黑！到底是怎么回事？！

交了20多萬“購房款”沒買到房

大部分進了置業顧問個人賬戶？！

2017年5月，福州桂湖溫泉城的置業顧問徐某和丁某向想要買房的江女士稱，有一處房源可售，但需到現場付清10萬元定金，并稱這是行業“潛規則”，于是江女士來到售樓中心，按照兩名置業顧問的要求，先后通過支付寶、刷POS機等方式轉賬人民幣10萬元。事后，江女士才知道，丁某所提供的POS機的收款方并不是開發商，而是某超市，也就是說江女士所刷卡的這數萬元并沒有進入開發商的賬戶。

交了定金，江女士本以為已經定下了房子，也沒有及時向置業顧問索要收款發票，哪怕是收款收據。隨后因為各種原因，江女士又向兩人交了一筆12.199萬元的“打點費”、更名費、購房款首付定金等。

直到徐某、丁某、劉某將她的微信拉黑、并拒絕電話，最終無法聯系上三人的時候，江女士才意識到自己可能被騙了，隨后江女士報警。

若存在私賬收款

購房者極有可能財房兩空

眾所周知，福州市商品房銷售實行備案價。在上市前，開發商就必須向政府申報“一房一價”，每一套房都必須按它的備案價銷售。若存在私賬收款，律師稱，如果這筆錢最終不是歸開發商，而是被置業顧問取得，或許可定性為以下兩種：

?其一，利用職務之便私自收取客戶資金，將本屬于公司的財產私吞，其行為涉嫌職務侵占；

?其二，利用其身份便利，從而使購房客戶產生錯誤認識，進而交付錢財，屬于一般詐騙行為，涉嫌詐騙。

小時代航拍圖

購房時不要相信置業顧問一面之詞

交了錢要及時索要有效票據

業內人士也指出，購房者要提高警惕，購房時不要輕易相信置業顧問的一面之詞，更不要把錢款私底下轉賬給置業顧問，一切應該以購房合同、補充協議和公司財務開具的正規收據為準。

切記一點，交了錢要及時索要有效票據。而且，交易最好在售樓部或者開發商指定的地方進行，切記不要私下交易。轉出的錢財要看清楚交易收款賬戶是不是開發商認可的賬戶。