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樂清pos機鄭州批發市場
▎數據透視丨By：世聯評估
數據說明：基于世聯評估和世聯EVS系統數據，我們對溫州、寧波二手住宅8月份房價走勢進行市場監測及趨勢研判。由于本數據為以月為單位的全國各重點城市二手房價格統計分析，故數據存在一定的滯后性，僅作為客觀市場描述，歡迎分享交流。
溫州存量住宅市場01 、溫州樓市政策
▽溫州發布城鎮老舊小區改造指南
據溫州市住建局消息，近日制定《溫州市城鎮老舊小區改造工作指南（試行）》（以下簡稱“指南”），將于今年9月1日起施行。
指南明確了溫州市城鎮老舊小區改造范圍，其中重點改造2000年前建成的、且未列入棚改計劃或5年內未列入征收計劃的老舊小區。2000年后建成的使用功能不齊全、配套設施不完備、物業管理不健全且居民改造意愿強烈的小區，也可納入改造范圍。擬通過拆除新建（改建、擴建、翻建）實施改造的棚戶區（居民住房）以及居民自建住房為主的區域和城中村不屬本次老舊小區改造范疇。
改造內容主要包括建筑、道路交通和停車、管網通信系統、景觀綠化、養老托育服務設施、社區治理和服務體系六大方面。在層級上分為“基礎類、完善類、提升類”三大類。政府部門提供“菜單式”服務，根據小區實際情況和改造需求，由老百姓“點單”，實行“一區一策”。
指南還進一步規范和優化了審批建設流程。其中，征求意見須由業主委員會或業主代表征求居民意見，經“雙三分之二”（專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總戶數2/3以上）的業主同意后，向屬地街道（鄉鎮）提出改造申請。改造設計方案表決也應經“雙三分之二”業主同意后進行公示。同時，該指南還建立居民參與施工過程監督等工作機制。
02 、房價監測
從監測結果看，8月份溫州市二手住房均價為18,077元/平方米，環比下降0.80%，同比跌幅4.91%。本月11個區縣市中，有9個區縣市環比上漲，2個區縣市環比下跌。在上漲的區縣市中，泰順縣上漲幅度最大（↑1.09%），而在下跌的區縣市中，下跌幅度最大的為洞頭區（↓1.04%）。
從全市新建商品房銷售市場情況來看，2020年8月，溫州共成交8,895套，成交套數環比上漲14.43%；成交面積105萬平方米，成交面積環比上漲10.67%。8月份新建商品房成交量呈上漲趨勢，在成交套數和成交面積兩個維度均有小幅度上漲，預計溫州樓市將保持穩定。
8月份區域銷量冠軍由龍灣區奪得，總共成交1,344套。8月份龍灣區開盤6個住宅項目，各開盤項目均助力了8月成交；共有23個項目計入成交量，其中售出數量最多的樓盤貢獻了308套。
03 、土拍監測
據統計，8月份溫州共成功出讓16宗地塊（其中包含住宅、商業、商住用地），出讓金額36.59億元，出讓總面積33.09萬㎡。相比2020年7月，8月出讓金額環比下降約41%，出讓面積環比下降約44%。分行政區看，市區土地零供應；郊縣區域成功出讓16宗土地。其中，蒼南縣和樂清市各5宗，瑞安市和泰順縣各2宗，文成縣和永嘉縣各1宗。
04 、市場小結
2020年8月溫州的出讓地塊數量為16宗，土地市場呈兩極分化，市區一片冷清，郊縣熱鬧如常；二手住宅房價環比下降0.80%，總體持穩，在穩房價的基調下，預計價格難以出現較大波動。新房成交方面，較7月份有小幅上漲。8月的樓市總體保持去年同期水平，預計短期內樓市仍將保持穩定。
寧波存量住宅市場01 、寧波市樓市政策
▽寧波房產交易稅費征繳模式有所調整
寧波市稅務局19日發布消息，明確從8月20日起，全面啟用稅庫銀第三方支付掃碼繳稅、直聯POS機刷卡繳稅系統——相應的房產交易稅費征繳模式，將有所調整。其中涉及房產交易稅費征繳模式調整的內容，主要有3方面：
第一，房產買賣雙方的稅費，今后需分別支付；并且，每一方的稅費，只能全款一次性支付，不支持分拆。第二，征繳模式調整后，稅費支付，暫不支持微信、支付寶等第三方支付方式。第三，對于批量代辦業務——主要是房產中介機構批量代辦，不再支持代辦機構轉賬方式繳納稅款，需代辦機構人員到辦理現場，每辦理一筆業務支付一筆稅款。注意！再次強調兩點主要變化：一是每筆賬單對應一筆支付，不支持拆分支付，所以請交易雙方確保銀行卡內余額或信用額度充足；二是中介代辦批量業務，不再支持銀行轉賬模式，建議由代辦機構派人在現場分筆刷卡支付。
02 、房價監測
根據世聯監測數據，2020年8月，寧波市存量住宅均價為21,500元/㎡，環比上漲1.27%。從市六區看，鄞州區存量住宅均價持續位列第一，8月均價達24,714元/㎡，環比上漲1.36%。其次，江北區、海曙區分別位列第二和第三，存量住宅均價分別超過2.4萬元/㎡和2.3萬元/㎡。
從環比變化看，2020年8月，寧波市存量住宅均價環比上漲1.27%，二手住宅房價總體上漲。分行政區看，8月奉化區二手房均價環比下跌0.05%，其他行政區均價環比均有所上漲。其中，海曙區、江北區、鄞州區、鎮海區均價環比漲幅均在1%以上，漲幅最大的為江北區和鎮海區，環比上漲分別為1.66%和1.63%。
03 、租金監測
2020年8月，寧波市平均租金為33.22元/㎡/月。從市六區板塊租金排名top10看，東部新城、鄞州中心區、江北核心位列前三，其中有兩個板塊位于鄞州區，拉高了鄞州區域整體的租金水平，平均44. 33元/㎡/月；其他行政區中，江北區租金水平較高。
04 、土拍監測
供應方面：2020年8月，寧波市市六區推出土地共計58宗。其中，住宅用地推出土地18宗，建設用地面積達114.32萬㎡；商辦用地推出3宗，建設用地面積達5.22萬㎡;工業用地推出37宗，建設用地面積達62.77萬㎡。
成交方面：2020年8月，寧波市六區成交土地共計49宗。其中，住宅用地成交22宗，建設用地面積達152.03萬㎡；商辦用地成交3宗，建設用地面積達5.22萬㎡；工業用地成交24宗，建設用地面積達59.09萬㎡。
表：2020年8月市六區住宅土地成交一覽表
總體來看，8月寧波土地市場火熱。成交住宅地塊中，溢價率最高的為杭州毓智實業有限公司以7512.35元/㎡競得的奉化區蕭王廟街道地塊，溢價率高達34.15%。
05
市場小結
政策方面，寧波調整了房產交易稅費的征繳模式，將對寧波房地產市場交易模式起到一定的影響。土拍方面，8月寧波市六區土拍市場依舊十分火熱，住宅的成交總量超過了供給量，數塊出讓宗地吸引了多家房企爭奪，多塊土地溢價率較高。二手房方面，8月寧波二手房市場整體平穩，二手房價格小幅度上漲。
本文作者：世聯評估，全國領先土地房地產、資產評估機構，擁有強大的評估師團隊，持有RICS、MAI、HKIS等國際學會資質，致力專業持續領先，以前瞻視角深度解讀房地產市場，內容首發價值領地公眾號，原創精彩不斷！
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