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烏魯木齊全國pos機辦理批發
當前，新建商品房多以期房形式出售，購房消費者于樓盤尚在建設之時，即已支付房款，這筆錢被稱為預售資金。為確保預售資金依法用于房地產項目開發建設，防止資金被挪用、轉移，避免出現“爛尾”工程，政府要求預售資金必須全部存入監管賬戶，房地產開發企業未經許可不得挪用。
“這是一項真正服務我們購房人的利好政策，既保障了資金安全，又保護了購房權益?！薄耙幏妒袌鲂袨椋疄榉科笮湃味燃哟a，切實為老百姓服務，預售房資金監管是趨勢，也是開發企業的優勢?！苯冢ㄟ^不斷的宣傳引導，首府房地產行業中，從消費者到行業認識，對商品房預售資金監管政策的認識也越來越豐富。在不斷與購房消費者的交流中，我們羅列了一些大家關注的問題，邀請烏魯木齊市住房保障和房產管理局相關人事及部分監管銀行進行解答。
邱女士：目前，首府有哪些監管銀行？作為購房人，我們可以挑選監管銀行嗎？
烏魯木齊市住房保障和房產管理局：目前，包括烏魯木齊銀行、新疆銀行、天山農商銀行、交通銀行、中信銀行、招商銀行、烏魯木齊農商銀行、哈密市商業銀行、興業銀行、中國銀行、北京銀行、建設銀行、民生銀行、農業銀行、工商銀行在內的15家銀行已列入到了首批資金監管銀行中，監管銀行是由房產開發企業在取得《商品房預售許可證》之前已經選擇并且開戶的，購房人沒有選擇的權利。開發企業、監管銀行、房產局三方在資金監管賬戶生效前必須簽訂三方協議，監管銀行會履行義務，會保障購房者的權利。
胡女士：現在都是刷卡交款，如何證明我們交付的房款是真正進入了監管賬戶呢？
烏魯木齊市住房保障和房產管理局：我們在《烏魯木齊市商品房預售資金監管管理辦法》實施之前，就建立了商品房預售資金專用POS機制度，鎖定商品房預售資金監管的“痛點”，采取銀政合作方式，通過專用POS機和監管信息系統，使購房資金直達監管賬戶，助力預售資金全程全額監管。專用POS機對應的賬戶就是資金監管專用賬戶，可輸入商品房買賣合同號，采集相關購房信息，是普通POS機不可替代的。
趙先生：工薪階層，很少有能全款買房的，對于貸款購房者來說，貸款部分是否被監管？
招商銀行相關負責人：購房消費者的按揭貸款，貸款銀行會在審批放款后規定工作日內直接劃轉至預售資金監管賬戶，嚴格要求貸款銀行不得劃轉到其他賬戶儲存或直接支付開發企業。實際上，監管銀行也可以為購房消費者提供房貸業務，建議如果沒有特殊情況，最好選擇對應的監管銀行辦理房款貸款業務，比如，所購買的的項目的監管銀行是招商銀行，那么可以優先選擇到招商銀行進行貸款，因為，監管銀行對資金監管的政策更加熟悉，一家銀行辦理可以少跑趟，節省時間和精力。
吳女士：在嚴格監管方面，房產局有哪些抓手？
烏魯木齊市住房保障和房產管理局：陽光作業是必須的?！渡唐贩款A售許可證》的發放和預售資金的撥付使用,須經過業務申請、資料上報及審核、現場查驗、審核發放等多個環節。其中,現場查驗項目建設進度是該項工作必不可少的流程,也是至關重要的一步。工作人員必須看到項目進度才能保證審核發證和資金撥付的真實有效性。
王先生：開發企業是否可以通過網上銀行提前使用預售資金呢？
烏魯木齊市住房保障和房產管理局：為確保預售資金安全，根據預售資金監管協議要求，監管銀行不得給監管賬戶開通網上銀行、電話銀行、手機銀行業務操作通道，監管賬戶中的資金撥付，只允許通過銀行柜面操作。按照《烏魯木齊市商品房預售資金監督管理辦法》規定，烏魯木齊市住房保障和房產管理局是新建商品房預售資金監管主管部門，應當對新建商品房預售資金進入監管賬戶情況進行監督檢查，監管銀行也應當按照監管協議約定的時間和方式，將監管賬戶內的相關信息匯總后，提供給房產局相關部門。（來源：新疆網 作者：王婷婷）
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